남들이 손도 대지 못하는 물건에서, 가장 큰 낙찰가 할인을 찾습니다.
유치권이 신고된 물건은 낙찰가가 크게 낮아지지만, 그만큼 권리관계를 정확히 읽어내지 못하면 낙찰 이후 더 큰 비용과 시간이 들 수 있습니다. 고든인베스트는 현장 점유 여부, 공사대금 채권의 실재성, 유치권 신고 시점과 점유 개시 시점의 선후관계를 등기·소송·현장 기록을 교차 검증하여, 허위 또는 과장된 유치권으로 인한 낙찰가 왜곡을 사전에 걸러냅니다.
실제 점유자 존재 여부, 점유 형태(직접점유/간접점유), 공사 흔적을 현장에서 직접 확인합니다.
공사계약서, 세금계산서, 등기부등본, 관련 소송 기록을 대조해 채권의 실재성과 금액의 타당성을 확인합니다.
점유 개시 시점과 유치권 신고 시점의 선후관계, 견련성 요건 충족 여부를 판례 기준으로 분석합니다.
분석 결과에 따라 낙찰 후 명도 난이도와 예상 비용을 반영한 입찰가를 함께 설계합니다.
낙찰 이후 점유자와의 협상, 필요 시 인도명령 절차까지 담당 전문가가 끝까지 지원합니다.
전문가가 물건을 함께 분석하고 투자 여부를 판단해 드립니다.